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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.32 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
南˙屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台中天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.36 坪
- 共同使用：9.05 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：b1-8
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：黎明市場、南屯市場
附近交通：南屯捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：黎明市場、南屯市場
附近交通：南屯捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「預算有限但重視地段與學區」的買家，建議慎重評估後再行決定。
主要理由：
- 性價比突出：在黎明商圈核心地帶，能以不到 1,000 萬的價格購得三房帶車位的電梯住宅，且單價大幅低於區域行情，對於剛置業或資金較有限的家庭而言，是極具競爭力的選擇。
- 生活便利度極高：無論是子女就學（南屯國小）或日常採買、通勤，條件都非常優越，能顯著提升生活品質。
- 潛在隱憂需釐清：屋齡 32 年與一樓的條件，對長期居住舒適度與貸款條件是主要考點。建議買房者務必確認貸款資格、檢查房屋有無滲漏或結構問題，並親自於不同時段（如上下班、夜間）感受噪音與隱私狀況。若能接受老屋特質並確認無重大隱疾，此物件是一筆具有高使用價值的資產。
問與答
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